UN CONSORTIUM POUR MIEUX CONNAÎTRE L’IMMOBILIER DE BUREAUX ET COMPRENDRE SON EVOLUTION
Qu’est-ce que le consortium des bureaux ?
Le consortium des bureaux est une alliance stratégique créée pour établir un inventaire des bâtiments de bureaux, notamment les vides et vétustes, sur tout le territoire français, afin de transformer ces espaces sous-utilisés en logements. Leur donner une seconde vie, c’est répondre à la demande croissante de nouvelles habitations, surtout dans les zones urbaines tendues. Cette initiative est essentielle pour le développement de l’immobilier social, le logement abordable et intermédiaire ainsi que l’urbanisme durable.
Les trois défis majeurs du consortium des bureaux :
- Analyser les tendances complexes du marché et les anticiper,
- Fournir des statistiques publiques fiables et apporter de la transparence sur ce secteur,
- Identifier l’obsolescence technique et commerciale des parcs tertiaires.
Les acteurs du consortium des bureaux
La Place de l’Immobilier
Initiateur du projet, La Place de l’Immobilier apporte son expertise et sa vision stratégique pour guider les efforts du consortium de bureaux. Comme le précise Blaise Heurteux, son cofondateur, l’objectif est de « créer des indicateurs innovants qui permettent de décrire le parc de bureaux en France et de le partager au plus grand nombre ».
Concrètement, ses missions sont de :
- Quantifier le parc de bureaux en France,
- Segmenter le parc en différentes catégories pour y déceler des opportunités : marchand, non marchand privé et public,
- Suivre et anticiper les évolutions du marché, notamment en ce qui concerne les bureaux vides et vétustes.
Linkcity, filiale de Bouygues Construction
Spécialisé en aménagement urbain et en développement de projets immobiliers, Linkcity joue un rôle essentiel en apportant des solutions innovantes et durables, dans le cadre de la mutation des quartiers et des friches. Avec 30 ans d’expertise et soutenue par l’ingénierie du groupe Bouygues Construction, Linkcity s’est spécialisée dans la réalisation d’opérations immobilières complexes, souvent multi-usages, à des échelles allant de l’ilot au quartier. Fort de son maillage territorial significatif (25 bureaux en région, ainsi qu’IDF), Linkcity est un acteur légitime et attendu, autant àParis, dans les grandes métropoles régionales, que dans les territoires intermédiaires, les villes de tailles moyennes, en IDF et en régions.
Foncière de Transformation Immobilière (FTI)
La FTI a toute sa place dans le consortium de bureaux pour participer à une meilleure compréhension du marché et apporter son expertise technique pour évaluer le potentiel de transformation des bâtiments en logements.
« Notre collaboration au sein du consortium de l’Observatoire des bureaux est cruciale pour améliorer la connaissance des bâtiments vacants. La spécificité de la méthodologie est d’identifier, bien sûr, les bâtiments vides, mais aussi de caractériser leur état de vétusté et de comprendre leur potentiel de transformation. La FTI apporte une rigueur dans l’analyse avec un regard d’opérateur sur le recoupement des bases de données. Nous sommes ainsi en mesure d’apporter une contribution significative à la fiabilisation des données à l’échelle nationale. », déclare Katelle Le Guillou, Directrice générale de la Foncière de Transformation Immobilière (FTI).
Les 4 missions de la FTI au sein du consortium des bureaux :
Connaissance du secteur immobilier et foncier
Avec une compréhension approfondie des dynamiques du marché immobilier, la FTI sait anticiper les tendances et les besoins. Depuis la crise sanitaire, les entreprises consomment moins d’espaces de travail, ouvrant ainsi des opportunités pour convertir les surplus de bureaux en logements. La FTI est bien positionnée pour capitaliser sur ces nouvelles tendances et contribuer à répondre à la demande croissante de logements, tout en soutenant l’accession à la propriété et la réversibilité des espaces.
Expertise technique et analyse rigoureuse
La FTI excelle dans l’évaluation des bâtiments, identifiant leur état de vétusté et leur potentiel de transformation. Cette compétence est essentielle pour fournir des données précises et fiables à l’échelle nationale, indispensables pour attirer les investisseurs et garantir la pérennité des projets. L’investissement dans l’immobilier responsable et la décarbonisation des bâtiments sont également au cœur de cette démarche.
Engagement envers la transformation urbaine
La FTI est motivée par la nécessité de transformer les espaces vacants en zones mixtes, adaptées aux nouveaux modes de vie et de travail. En intégrant des considérations environnementales et urbaines, la FTI aide à construire des villes plus durables et résilientes, favorisant la transition écologique, l’éco-rénovation et l’urbanisme durable.
Vision et collaboration nationale pour la transition écologique
Participer au consortium des bureaux permet à la FTI de jouer un rôle essentiel dans une initiative de grande envergure. Ensemble, les partenaires du consortium visent à quantifier et qualifier de manière homogène les bâtiments vacants à l’échelle nationale, offrant une vue d’ensemble précieuse pour la planification urbaine et l’utilisation optimale des ressources immobilières. Une démarche alignée avec les objectifs de rénovation énergétique et de promotion immobilière durable du gouvernement.
Pour la FTI, faire partie du consortium des bureaux reflète son engagement à transformer les défis actuels en opportunités. En collaborant avec La Place de l’Immobilier et Linkcity, nous contribuons à redéfinir l’avenir des espaces urbains en France. La transformation des bureaux vacants en logements n’est pas seulement une solution pratique, c’est une nécessité pour construire des villes plus résilientes et répondre aux besoins croissants de la population. Ensemble, nous faisons un pas vers un avenir meilleur.
